容积率计算公式（工业用地容积率计算公式） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、容积率计算公式？建筑密度怎么算？
• 2、怎么计算容积率 容积率计算公式是什么
• 3、什么是容积率？？怎么计算？？
• 4、容积率怎么算？
• 5、容积率计算公式例子
• 6、房屋容积率怎么计算？容积率计算公式

容积率计算公式？建筑密度怎么算？

容积率=建筑面积/用地面积（净）

建筑密度=建筑基底面积/用地面积（净）

容积率约为3.0，如果是居住用地的话，按规范要求，理论上建筑密度不超出20%-30%，建筑层数大概在9-15层。基本上容积率/建筑密度=建筑层数。

怎么计算容积率 容积率计算公式是什么

容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？

容积率计算公式

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

相关规定

容积率一般是由 *** 规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

（以上回答发布于2013-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是容积率？？怎么计算？？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

计算公式：容积率 = 项目总建筑面积 / 总用地面积

举例：

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是：200/100=2。

影响因素：

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

以上内容参考   百度百科-容积率

容积率怎么算？

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

扩展资料：

容积率太低对生活的影响

1、居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，购房者居住的舒适度可大大提高。

2、房子的价格贵

容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

容积率计算公式例子

容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

扩展资料

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

房屋容积率怎么计算？容积率计算公式

人们对于容积率了解的不是很多，只知道购买房屋时，合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服，越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准，不能正确的计算出来。那么我就来介绍一下房屋容积率怎么计算？

人们对于容积率了解的不是很多，只知道购买 房屋 时，合同上都会有容积率的款项。容积率低居住就舒服，越高的容积率舒适度就越低。但是不知道自己购买的房屋的容积率的舒适度是否符合标准，不能正确的计算出来。那么我就来介绍一下房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？

房屋容积率怎么计算？

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时，商住 综合楼 建设项目中，按不同性质的 建筑面积 比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

房屋容积率计算公式？

1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷ 总用地面积 。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着 小区 内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中 业主 的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

3、对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。但由于受 土地成本 的限制，并不是项目都能做得到。

以上是我介绍的房屋容积率怎么计算？房屋容积率计算公式？对于容积率怎么计算以及计算 *** 我们有了一些了解。当我们购 买房 屋时，应该了解一下关于房屋容积率的情况，毕竟容积率直接影响我们居住房屋的舒适度，对以后的居住有这很大的影响。

容积率计算公式

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